Objektbeschreibung:
Das als Kapitalanlage angebotene in 1992 errichtete Geschäftshaus wird seit dem Baujahr als Gesundheits- und Reha-Sport-Zentrum genutzt. Neben einem Sauna- und Wellness-Bereich im Keller des Objektes bietet das moderne Studio einen attraktiven und ansprechenden Aufenthaltsbereich im Erdgeschoss des Gebäudes. Dortige und ebenfalls in dem I. und II. Obergeschoss befindliche Trainingsbereiche laden zu einem entspannten und ausgiebigen Workout ein. Parkplätze in ausreichender Anzahl ermöglichen das Parken in unmittelbarer Umgebung. Das Objekt wird durch einen langjährigen Betreiber geführt und ist aktuell bis zum 31.12.2022 fest vermietet. Nähere Einzelheiten teilen wir Ihnen gern auf Anfrage mit.

Ausstattung
Die Ausstattung umfasst eine Gaszentralheizung, Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung und einen Saunabereich mit Toiletten und Duschen. Im Keller und Erdgeschoss sind die Oberböden gefliest und der Kellerbereich ist mit einer Fußbodenheizung versehen, in dem I. und II. Obergeschoss ist Laminat verlegt. Einrichtungsgegenstände und bewegliche Teile (Fitnessgeräte etc.) sind nicht Verkaufsbestandteil.

Die Besonderheit und damit auch die höhere Wertigkeit der Immobilie besteht in der Bauart des Objektes. So kann eine spätere Folgenutzung nach entsprechenden Umbaumaßnahmen durchaus die Realisierung einzelner Wohnungen in einem Mehrfamilienhaus beinhalten und ebenfalls als Kapitalanlage dienen.

Lage
In gut erreichbarer Nähe zu ÖPNV und den Verkehrsanbindungen zu Bundesstraße und Autobahn befindet sich dieses schöne und langfristig vermietete Gesundheits- und Reha-Sport-Zentrum. Sofern Sie Ihr Training mit einem Einkauf oder einem Aufenthalt in der Gastronomie verbinden möchten, finden Sie diverse Angebote sowohl im nahegelegen Stadtteil Dorsten-Hervest, als auch in der etwa 15 Minuten fußläufig und 5 Autominuten entfernten Dorstener Innenstadt.
Sonstiges
Das Angebot ist nur für Sie bestimmt und streng vertraulich zu behandeln.

Eine Weitergabe an Dritte ist ohne unsere Erlaubnis nicht gestattet und verpflichtet zu Schadenersatz.

Die Annahme und/oder Verwertung dieser Verkaufsbeschreibung bewirkt den Abschluss eines Maklervertrages. Bei notariellem Kaufvertrags-abschluss, welcher durch unseren Nachweis oder unsere Vermittlung zustande kam, beträgt die an uns zu entrichtende Käuferprovision 4,11% einschl. gesetzl. MwSt.% vom erzielten Kaufpreis, einschließlich aller Nebenleistungen, fällig und zahlbar bei notariellem Vertragsabschluss.

Allgemeine Geschäftsbedingungen:

1. Der Maklervertrag zwischen der Dorstener Wohnungsgesellschaft (die Firma) und dem Kunden kommt zustande durch Unterzeichnung der Nachweisbestätigung und Provisionsvereinbarung oder durch Entgegennahme des Exposés über das vom Kunden nachgefragte Objekt.
2. Für den Nachweis oder die Vermittlung zahlt der Empfänger des Angebotes unbeschadet einer Courtage der Gegenseite bei Erwerb des Objektes durch ihn, einen Ehegatten, Partner, Verwandten oder in häuslicher Gemeinschaft lebenden Dritten eine Courtage in Höhe von 3,45 % zuzüglich der Mehrwertsteuer in ihrer gesetzlichen Höhe (zur Zeit 19 %) vom Verkaufspreis unter Einschluss aller damit zusammenhängenden Nebenabreden oder Ersatzgeschäfte (Anmietung anstelle Ankauf). Im Falle einer Veräußerung auf Rentenbasis oder Erbpacht ist der der Rente oder der Pacht zugrunde liegende Wert der Immobilie maßgeblich.
3. Die Provision ist mit Abschluss des Vertrages fällig und sofort zahlbar auf das durch die Firma angegebene Konto. Ab dem 30. Tag nach Fälligkeit erhebt die Firma Verzugszinsen in Höhe von 5 Prozentpunkten über dem Basiszinssatz.
4. Hinsichtlich des zu vermittelnden Objektes ist die Firma auf die Auskünfte durch den Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren oder Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann trotz sorgfältiger Prüfung der Objektangaben keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus übernimmt die Firma für die Objekte keine Gewähr ebenso wenig für die Bonität der Vertragspartner und haftet insoweit nicht. Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleibt dem Eigentümer vorbehalten.
5. Der Empfänger des Angebotes hat die Angebote und Mitteilungen vertraulich zu behandeln. Gelangt durch eine von ihm zu verantwortende Indiskretion ein Dritter zu einem Vertragsabschluss mit einem von der Firma nachgewiesenen Anbieter, so schuldet der Empfänger die Zahlung einer Entschädigung in Höhe der Provision (netto) soweit nicht der Dritte auf einmalige Aufforderung durch die Firma die Provision innerhalb von 4 Wochen gezahlt hat. Die Firma ist nicht verpflichtet, den Dritten klageweise in Anspruch zu nehmen.
6. Ist die von der Firma nachgewiesene Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages dem Empfänger des Angebotes bereits bekannt, so hat er dies innerhalb einer Frist von 7 Tagen zu erklären und den Nachweis zu führen, woher die behauptete Vorkenntnis stammt. Die Firma ist nicht verpflichtet, spätere Widersprüche gegen sich gelten zu lassen.
7. Wird dem Empfänger ein durch die Firma angebotenes Objekt später direkt oder über Dritte noch einmal angeboten, so ist er verpflichtet, dem Anbietenden gegenüber die durch die Firma erlangte Vorkenntnis geltend zu machen und etwaige Maklerdienste Dritter bezüglich des durch die Firma angebotenen Objektes abzulehnen.

Bei Google Maps zeigen »

360-Grad-Fotos der Wohnung:

Weitere Fotos der Wohnung: